פרס ציון לשבח לאדר׳ מיקי אוטמזגין על פרויקט גלעד 1-5 , קרית ים
התערוכה לאדריכלים צעירים 40/40 לשנת 2022#23 של עמותת האדריכלים המאוחדים בישראל, בגלריה בבית האדריכל, פרס רזניק לפרויקטים מצטיינים. ספטמבר 2023
גלעד 1-5, קרית ים
עיבוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית ל6 מבני מגורים קיימים והוספת דירות חדשות.
מיקום : רחוב גלעד 1-5, קרית ים
שנה : 2023
פרויקט מגורים "גלעד" הינו פרויקט אורבני במסגרת התחדשות עירונית.
מתחם המגורים בנוי במיקום מרכזי בפינת הרחובות גלעד ושד'
ירושלים והוא מהווה תפר בין השכונות הוותיקות והמתחדשות
של העיר ובין תחילת שכונת סביוני-ים היוקרתית. הפרויקט
נמצא בסמוך לציר ראשי, ציר מטרונית ופארק רחב ידיים והוא
מהווה מנוף להתחדשות עירונית בשכונה ובעיר כולה שלובשת
פנים חדשות (זהו פרויקט התחדשות עירונית הראשון בעיר).
זהו פרויקט עיבוי – בינוי ייחודי המאחד 6 מבנים ותיקים ויוצר
מהם קומפלקס מבנים בעלי מרקם עירוני. בשל הצורניות
הייחודית של המבנה הקיים, תוספות הבניה כגון ממ"דים,
מעליות, מרפסות ומסתורי מערכות, יצרו אתגר תכנוני ועיצובי
מרתק. לבינוי החדש חוברה מעטפת קורות אובליות אשר
מעניקה לו חזות מודרנית ייחודית ונותנת אופי יוצא דופן למבנה
כולו. הקורות הוכתבו מצורך ממשי משולב באלמנט עיצובי והן
מלוות את הבליטות שנוצרו מתוספות הבניה הנדרשות לחיזוק.
בניגוד לפרויקטים חדשים בהם יש יד חופשית לתכנון, במקרה
זה היה בינוי קיים שהכתיב את התכנון, כך ששילוב הקורות
במבנה נתן פתרון עיצובי וקונסטרוקטיבי כאחד. בנוסף,
הקורות משמשות גם ליצירת מרפסות היקפיות הפתוחות אל
הים ומבליטות את הבניין בסביבתו. מפלס הקרקע משתלב
בסביבה והוא מגונן, פתוח וציבורי. הוא כולל משטחים מגוננים
פתוחים לציבור, בריכות אקולוגיות ופינות מוצלות לשימור
נקודות המפגש שמאפיינות את הקהילה בשכונה.
פירוט הבינוי:
מתחם עיבוי-בינוי ובו ארבעה מבני מגורים צמודים שבוצעו
בשלב א' ושני מבנים צמודים נוספים שבוצעו בשלב ב'. בכל
מבנה ישנן שלוש קומות מגורים בנוסף לקומה מפולשת,
סה"כ קיימות במתחם 54 יח"ד. מבני המגורים הם רצף מבני
'שיכון' – 'בנייני רכבת' המאפיינים את הרחוב, שנבנו בשנות ה-
50-60. בזכות ייחודיות הפרויקט הוא הצליח להתגבר על כלל
הקשיים שבדרך כגון הגבלות בניה מארגון רפא"ל הממוקם
בסמוך, הגבלות תכנוניות בשל אופי הבניינים הקיימים
וכדאיות כלכלית (התחדשות עירונית בפריפריה). לדוגמא: על
מנת לאפשר היתכנות כלכלית לפרויקט בחרנו לחסוך עלויות
של חיפוי קשיח שעלותו גבוהה ולחפות את הבנין בטיח צמנטי.
בדיעבד החלטה זו התבררה כעדיפה מבחינה עיצובית.
לפרויקט נוספו 63 יח"ד חדשות ע"י סגירת קומת העמודים
לטובת דירות גן והוספת דירות טיפוסיות ודירות גג ב- 3 עד
4 קומות מעל המבנה הקיים. כל הדירות שודרגו וקיבלו
מרפסות, דירות הגג קיבלו מרפסות פתוחות הפונות
לים. באזור המרפסות הקורות האובליות הונמכו והושלמו
במעקה זכוכית.
הפרויקט אושר בדצמבר 2020 ונמצא בשלבים סופיים של בניה
(שלב א' – קיבל טופס 4 שלב ב' לקראת סיום). צוות מתכננים
במשרד: מיקי אוטמזגין בשיתוף אלכסיי רוזין ומרי פיטנקו.
תוכנן עבור גלבוע חברה לבניין בע"מ. ההדמיות בשיתוף עם
חברת Studio Aiko